首 页 站点地图 联系赢彧
 
走近赢彧 聚焦赢彧 赢彧团队 赢彧特色 赢彧风采 律师文苑 加盟赢彧
 
  您现在位置:首页 - 赢彧风采  
赢彧风采
房地产案例
合同纠纷案例
人身损害赔偿案例
其他案例
 
 

商铺租赁合同纠纷

 

案情简介::

某商业管理有限公司(以下简称“A公司”)与商铺(以下简称“B”)于2012525日签订了《商业店铺租赁合同》(以下简称“合同”),合同约定:A公司将位于某商业中心某区2-3层房产(以下简称“租赁物”)出租给B,建筑面积约为:18694.32㎡;装修期自2012401日至20120930日止,起租日为20121001日;租金及物业费标准自20121001日至20150930日按1.3//日,租金369602.29/月、物业费369602.29/月,合计739204.58/月;另外,合同还约定,若B未按期支付租金及物业费并且在收到A书面催付通知之日后15日内仍未支付所欠费用,则B自收到催付通知之日起,每日向A支付迟付金额的2%作为违约金。

A依约将租赁物交付BB对租赁物进行装修改造,后双方于20121013日签订了《补充协议(三)》,A同意将B的装修期延长一个月,自20121101日开始向B收取租金。

B未按期支付201212-20133月租金共计2956818.32元,据我所前期与A公司了解,B未按期支付租金及物业费的原因是因为消防不合格,需要增加五项消防功能,其中2项经过协商由A公司改造施工,在施工过程中遭遇了雾霾影响被迫停工,以致于不能按期开业,直到今年4月初B才开业。

后我所接受A委托,于2012629日向***法院起诉,请求B支付相应的租金及物业费,并支付相关的案件受理费。

案件代理思路:

在多次与A公司沟通、核实材料的情况下,我所确定了代理思路如下:

1、A交付B的租赁物符合消防要求

2、B自身经营需要,重新装修改造才导致不符合消防要求,需要增加5项消防功能

3、B报批延误以及施工不规范延误等情形,才会导致施工期间遇上雾霾影响,因此期间的损失由B承担。

4、且双方就增加5项消防功能已经达成一致,即使后续施工延误,B也要按期支付租金及物业费。

案件审理结果

     法院判决结果

     根据公平原则,判B支付租金及物业费1991575.98元,驳回A其他诉讼请求。二审法院维持原判。

 

 

 

 

 

 
  版权所有:赢彧律师事务所  津IPC备000000 网络策划: 第一印象网络策划有限公司