首 页 站点地图 联系赢彧
 
走近赢彧 聚焦赢彧 赢彧团队 赢彧特色 赢彧风采 律师文苑 加盟赢彧
 
  您现在位置:首页 - 赢彧风采  
赢彧风采
房地产案例
合同纠纷案例
人身损害赔偿案例
其他案例
 
 

租房风波

原告:杜**
被告:高**
 
案件事实:
原被告于2011年4月30日在中原地产签订房屋租赁合同,约定:原告(乙方)租赁被告(甲方)的房产一处,租金为每月4000元,租期为2011年5月15日至2012年5月14日。乙方应当交纳租贷保证金8000元。对于租金的支付方式,双方约定为3个月为一期支付,支付时间为该期起始日的第7日前。对于在租赁期限内产生的其它费用,双方约定除物业管理费由甲方承担外,其余部分均由乙方承担。双方的权利义务为:乙方逾期支付租金,逾期一日,甲方有权按照日租金的已被要求乙方支付滞纳金,逾期超过十日,甲方有权追究乙方的违约责任;甲方有义务保证房屋处于正常的可使用状态,乙方如发现设备毁损的情形,应及时通知甲方维修;甲方应于租赁关系解除且乙方将该房屋的附属设施与甲方交接清楚,并付清乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方;未经甲方书面同意,乙方不得对房屋进行装修和添附,乙方在返还房屋时,有权拆除其对房屋进行的装修和添附,如不拆除,则视为赠与甲方。另外,双方还在该合同中约定了违约责任的承担方式。合同订立后,原告于合同订立当日即向被告支付2011年5月15日至2011年8月14日的租金共计12000元及8000元的保证金。2011年5月1日,被告将诉争房屋交付原告,原告入住后自行更换了窗帘。同年8月25日,原告与被告订立补充协议,将租赁期限变更为2011年8月1日至2011年11月30日止。2011年10月15日,原告从诉争房屋中搬出,并办理了交接手续,双方终止租赁关系。原告入住租赁房屋后,发现设备不完善,不能供原告正常的居住使用,无法达到合同目的,故向法院提起诉讼,要求解除合同,并要求被告返还相关费用。对此被告提出了反诉,并要求法院追究被告的违约责任。
 
原告诉讼请求:
1、解除房屋租赁合同
2、返还租房押金8000元,租金6000元,数字电视费250元、窗帘添置费1070元.
3、给付违约金4000元
4、本案诉讼费由原告承担
 
被告反诉请求:
1、返还被告购置家具费6000元
2、支付被告2011年8月16日至2011年10月15日的租金8000元
3、支付逾期给付租金的违约金4000元
4、支付租金滞纳金15199.62元
5、将窗帘恢复至起诉时的状态
6、反诉费由原告承担
 
诉讼过程:
2011年9月26日,原告以房屋无法正常居住为由,将被告诉至人民法院,对此被告向原告提起的反诉。人民法院审理后认为:原被告订立的房屋租赁合同以及其后订立的补充合同系双方的真实意思表示,合法有效,故双方应当按照按照合同的约定履行各自的义务。对此,原告实际居住诉争房屋5个月,仅给付被告3个月的租金,故原告要求返还6000元租金的请求,本院不予支持,被告反诉要求原告给付8000元租金的请求,本院依法予以支持。对于原告要求被告返还8000元押金的请求,应在合同解除,原告付清所欠租金后,由被告予以返还。由于原告未能举证被告的违约行为,故对于其要求被告支付违约金的请求本院不予认可。原告要求被告支付的有线电视费以及窗帘购置费根据合同的约定,应由原告自行支付,故本院亦不予认可。对于被告要求原告返还的家具款,由于被告的证据不完全,故本院不予认可。原告拖欠租金的行为确系违约,故被告主张原告支付的租金滞纳金和逾期支付租金的违约金的反诉请求本院予以支持。判决如下:准予原被告解除签订的房屋租赁合同。原告一次性给付委托人房屋租金8000元,逾期支付房租的违约金4000元,滞纳金15199.62元,并将诉争房屋内原有窗帘恢复原状。委托人与租金付清后3日内向原告返还租房保证金8000元。
 
 
 

 
  版权所有:赢彧律师事务所  津IPC备000000 网络策划: 第一印象网络策划有限公司