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非法换房引起的拆迁安置纠纷

原告:杨**
被告:**公司、**房地产开发总公司
有独立请求权的第三人:荣**
 
案件事实:
由原告承租的某公产房于2007年拆迁,由于该房于1986年原告与第三人换房后,一直由第三人居住至今,且在1992年原告提起的要求第三人腾房的诉讼中,二审法院判定“第三人应予腾房,但考虑到第三人不具备相应条件,故驳回了原告的诉讼请求”,因此被告要求原告与第三人达成协议后再按照协议给付相应的款项,但原告使用欺诈的手段使得被告误信二者已经达成协议,这才与原告签订了《房屋拆迁补偿安置协议》,并予以公证,协议中约定拆迁补偿款以及其他相关款项由被告向原告统一发放。后由于第三人及时指出其未与原告达成协议,并书面要求被告暂停支付相关款项,故被告为避免错发为引起不必要的争端而将该款项一直存放至今。为此,原告向人民法院提起诉讼,请求判令被告按照协议支付相应款项。
 
诉讼请求:
1、要求被告给付原告拆迁货币补偿款、搬迁奖励费、一次性补助、设备迁移补助费等,共计30万元。
2、要求被告给付原告自2007年7月26日至2008年12月26日的银行利息。
 
诉讼过程:
2009年1月5日原告以被告拖欠拆迁补偿款为由起诉至人民法院。人民法院审理后认为:原告系该房屋的承租人,根据国务院及城市房屋拆迁管理相关规定,二被告与原告签订的房屋拆迁协议,符合有关规定,合法有效,故拆迁补偿款理应由原告领取。现第三人以自己为该房的实际居住人并长期使用为由,主张安置费用,对此,法院认为第三人本应按照生效判决的要求积极腾房,因此其占用该房本身系违法行为,由于其并未取得房屋的所有权、承租权或者合法使用权,故其也就不应享有该房的拆迁安置补偿费用,但考虑到第三人生活困难且无其他住房,故本院酌情在安置款中分出部分给予第三人作为住房帮助款。对于原告所主张的利息,考虑到二被告暂时冻结该款是为了避免造成无法挽回的后果,故行为本身并无不当,对于原告主张利息的请求,本院不予支持。法院最终判决:被告给付原告25万元,给付第三人5万元。
 
律师意见:
鉴于庭前原告和第三人迟迟没有就该补偿费用达成一致意见,导致该拆迁事实无法正常完结,在私权利无法救济纠纷的情况下,法院判决使得一直悬而未决的拆迁补偿费用终于得到合理的分配,故从本案的实际情况出发,法院判决是比较好的选择。当事人对于案件的处理结果也非常满意。律师从本案中体会到:基本功扎实,工作到位,从实际出发,积极帮助委托人争取到最快捷的结果,是达到委托人最满意的思路,也是灵活处理案件的做法。

 
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