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公司管理瑕疵一房买两家

原告: 王刚
被告1:李军
被告2:***物业公司
    案情:原告诉称 ,2005年5月原告妻子的哥哥宋**因急用钱 ,找原告借钱。因原告无更多现金 , 原告夫妻都在机关工作 ,收入高且稳定,宋**称可将自己名下暂由朋友居住的一份房产( 单位分的 )过户给原告 ,由原告从银行贷款。后经评估房价 501000 元 ,2005 年5月18日双方签订协议后办理过户手续,原告先付181000元 ,其余 32 万元均从银行贷款。自 2005 年 7 月开始还贷。宋**称该房暂由朋友居住 ,如需用或卖可令朋友腾出。 因原告与宋**是如此的亲戚关系,加之原告有房子居住,对宋**的话深信不疑,对此未进行核实。2008年5月宋**因贪污被拘留,原告这才想到自己购买的房子是否也有问题。后原告找到被告了解情况,被告李军称此房是第二被告的企业产,是自己于 2003 年 1月从第二被告处购买的,经中介公司办理过户手续,是合法的,并向原告出示了其与第二被告房屋租赁合同及房屋租赁费、供热等凭证。后经原告向相关部门了解自己和宋**在房管局办理过户的手续及房管局登记都是真实的。后原告如实向被告陈述上述事实 ,被告称只有自己找第二被告解决完此事后再考虑腾房之事。原告认为原告是合法的房屋所有人 ,第二被告对第一被告占用原告的房屋负有不可推卸的责任,其也有义务为第一被告解决住房问题 ,故诉至法院要求:第一被告腾房,第二被告协助找房履行;
    被告***物业公司辩称,诉争房屋系公司企业产,由侯**租住。 2002 年侯**由此诉争房屋置换一套由我公司开发建设的另一套商品房。此期间由领导决定将诉争之房分配给宋**居住 ,宋**对该房只有使用权 ,产权理应属于我公司。宋**拿到诉争房屋钥匙后并未居住 ,于 2003 年 1 月将该房使用权以152400元卖与李军 ,并开据了使用权房本并收取了房租。2004年宋**在单位不知情的情况下擅自将该房产权过户到自己名下,又于 2005 年 5月将该房卖与其妹夫 ,并为王刚办理了该房屋的所有权证。王刚购买此房屋过三年并未通知李军。现原告诉我单位,是没有事实和法律依据。我单位没有任何过错 ,本身也是受害者 ,原告起诉我单位主体不适格。请求法院驳回原告诉请。被告***物业公司未提交证据。
      本院认为 ,被告1于2003 年 1月通过合法手续购买诉争之房承租权后 ,自 2003 年 1 月即在该房屋内居住至今。被告1取得该房屋承租权在原告购买诉争房屋产权之前 ,被告1非非发进住诉争之房,被告物业公司非诉争之房的居住人,故原告要求被告1及物业公司腾房的诉讼请求,本院不予支持。
 

 
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