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物业管理存在瑕疵引起的纠纷

原告:张三
被告一:李四
被告二:**物业公司
     案情:被告一与原告是相邻关系,由于被告一家中的直饮水截门开关未关闭而导致漏水使原告家中被水浸泡,地板、橱柜等经济损失55000元,被告一辩称:虽然与原告是邻居关系,但一直没有进住,也没动过直饮水截门,所以给原告造成的损失应由被告二物业公司负责赔偿。物业公司辩称:被告一虽然没有进住,但已经办理了入住手续主观上存在过错,应承担相应的民事责任。
分析:被告**物业公司与原告是物业管理服务关系,作为小区的物业管理部门对该小区负有管理、检查义务,而被告疏于管理、检查,主观上存在过错,应承担相应的民事责任。
《物权法》第84条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
     本案中被告一在2008年5月4日办理了房屋进住手续后,应对其房屋内的各种配套设施负有维修的义务。被告一在房屋内直饮水尚未通水的情况下,疏于防范未将直饮水截门关闭,造成在通水的情况下直饮水跑水,导致原告房屋内地板等浸泡受损。故被告一应承担相应的赔偿责任。
被告**物业公司作为小区的物业管理部门,应按照物业管理条例实施细则的规定(物业管理条例实施细则第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。),对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、护养、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。此外,被告**物业公司应当加强对物业管理公用部位、公用设施设备运行状况的日常检查。而被告**物业公司疏于管理,造成被告一的房屋内直饮水跑水,从而导致原告房屋内地板等浸泡受损,应承担相应的民事责任。
     法院判决:
     1、被告一赔偿原告经济损失15000元,由原告自行修复。
     2、被告**物业公司赔偿原告经济损失15000元,由原告自行修复。

 
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