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租赁合同纠纷案

案件经过:
      2005年8月31日,天津市**房地产开发总公司(甲方)与**服饰有限公司(乙方)签订房屋租赁合同,租赁物位于天津市河西区***国际商业中心AB区一至三层。双方约定:乙方租赁甲方上述房屋建筑面积共17998平方米,租赁期限自本合同签订之日起至2014年10月31日止,筹备期自租赁物交接之日起四个月,免租期(租金和物业费合计)自筹备期之日起三个月。乙方在租赁物双方交接日起满七个月后的次日,即为乙方的记租日,租金、物业费和保证金的交纳每年按365天计算,第一年至第三年租金及物业费每年合计1.0 元/平方米.日,第四年租金及物业费合计1.10元/平方米.日,第五年租金及物业费合计1.20/平方米.日,第六年至第九年每年租金及物业费合计3.17/平方米.日。2005年12月1日以甲方下属企业天津市**商贸有限公司为甲方,**服饰有限公司为乙方,签订了补充协议,约定:1、2005年11月12日双方经交接,甲方将位于天津***国际商业中心一层步行街22#店铺腾空交由乙方承租使用。自交接之日起,以上店铺由乙方负责管理;2、22#店铺租赁面积32平方米,双方同意2005年8月31日所签《租赁合同》中的承租面积增加22#店铺租赁面积;3、双方涉及以上两店铺的权利与义务依据2005年8月31日签订的租赁合同有关条款履行。合同签订后,甲方如约将房屋交付乙方,但乙方并未在此经营,而是由天津**百货商厦有限公司经营和管理。乙方已陆续支付租金及物业费4500000元,尚欠租赁费及物业费至今未付。

诉讼经过:
      2008年4月2日,天津市**房地产开发总公司以天津**百货商厦有限公司和**服饰有限公司拖欠租金为由,起诉至人民法院。法院经审理认为:原告与被告**服饰公司签订的租赁合同合法有效。原告将涉诉房屋交付被告**服饰公司之后,该公司将房屋转租于被告天津**百货商厦有限公司,由天津**百货商厦有限公司作为房屋实际经营管理人,对此原告是认可的。天津**百货商厦有限公司应按照原告与被告**服饰公司签订的租赁合同中关于租金的约定,给付原告2006年5月16日至2008年4月15日租金及物业费8113487.5元。被告**服饰有限公司虽将房屋转租给天津**百货商厦有限公司,但并未终止与原告签订的租赁合同,而由天津**百货有限公司履行合同,故被告**服饰公司应对被告天津**百货商厦有限公司给付原告租金及物业费承担连带责任。

法院判决:
      2008年7月28日,河西区人民法院下达判决书,判决被告天津**百货商厦有限公司给付原告天津市**房地产开发总公司2006年5月16日至2008年4月15日的租赁费及物业费8113487.50元;被告**服饰有限公司负连带责任.

 
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