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房屋租赁纠纷

  案件经过:

    2004430,被上诉人(一审中原告,以下简称原告)与上诉人(一审中被告,以下简称被告)签订《房屋租赁合同》,主要约定:原告将座落于天津市**路与*路交口的*大厦底墒上下两层,出租给被告使用;出租房屋建筑面积为478.1平方米,其中一楼230.63平方米,二楼247.50平方米,租期自20046222019621,租赁期内前5年每年租金人民币40万元,每季度支付10万元,为上交租。该合同还约定:承租方保证在装修期间不得破坏承租房屋的主体结构,如有破坏承租方负责赔偿由此产生的相应的损失,出租方有权终止本合同;承租方未经出租方同意,改变租赁房屋结构的,出租方有权终止本合同,承租方还应向出租方支付本合同约定的半年租金的违约金。合同签订后,被告即时入住装修,作为被告单位营业用房使用。其中一楼实际使用面积包括防火通道,被告领取钥匙后未验房。

另,2004410之前天津市房地产管理局测量队对上述租赁房屋进行了商品房建筑面积测量,于2004410出具《商品房面积测量报告书》,该报告书注明的本案承租房屋一、二层合计建筑面积478.13平方米,原告对于防火通道墙拆除后增加的面积未增收租金。2007228 天津市公安局*分局消防处对拆除防火墙一事进行查处,对被告单位下达了《责令限期改正通知书》。

 诉讼经过

一审,原告主张,被告单位在承租房屋期间,违反合同约定,破坏房屋主体结构,影响消防安全,应当解除合同,要求被告单位将本案承租房屋恢复原状腾交并支付违约金20万元。

被告单位辩称:其在装修时没有拆除防火通道墙,原告不能提供有效证据证明防火通道墙为被告单位拆除,请求驳回原告的诉讼请求。

一审法院认为:本案租赁合同真实有效,双方应按照合同约定行使权利履行义务。判决:1.本案租赁合同予以解除;2.被告单位自判决生效之日起二十日内对其本案承租房屋一层防火通道墙体恢复原状;3.原告于本判决生效之日起十日内腾空房屋交付被告使用;4.原告自判决生效之日起十日内给付被告单位30万元补偿费;5.驳回原告的其他诉讼请求。诉讼受理费14570元,其他费用3640元,由被告单位负担。

被告不服原判决,主张原判决认定的主要事实不清,适用法律不当。依法提起上诉。

二审法院判决:

1.     维持一审判决第二项;

2.     撤销一审判决第一、三、四、五项及诉讼费部分;

3.     驳回被上诉人要求解除租赁合同及其他诉讼请求。

 
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